Tratos y transacciones

Transacciones comerciales de compra y venta

Desafortunadamente, a veces el destino de una empresa es tal que la única opción rentable es venderla. Tal acto puede estar precedido de conflictos entre fundadores, pérdidas, falta de deseo de seguir haciendo negocios, etc.

Hay varias formas de vender un negocio. La elección del método depende de la forma organizativa y jurídica en la que se creó dicha empresa. Consideremos con más detalle las características de vender un negocio en varias formas.

Compra y venta de S.L.

Como regla general, los propietarios de una S.L. son varias personas, cada una de las cuales tiene una participación de un tamaño u otro en sociedad.

Si una entidad desea vender su participación en dicho negocio, es necesario recordar el derecho de preferencia de compra que tienen otros miembros de la S.L. Este derecho a comprar de los miembros es proporcional al tamaño de sus acciones.

El procedimiento para vender una participación en una S.L. está consagrado en los estatutos de dicha empresa. El vendedor está obligado a notificar a la S.L. y a sus miembros su intención de vender una participación en el capital autorizado de la empresa.

En una situación en la que los participantes y la propia empresa se negaron a comprar, el participante puede vender su acción a otras personas, pero solo al mismo precio y en las mismas condiciones que se ofrecieron a otros participantes de la S.L. respectiva.

Como regla general, tales transacciones se concluyen en un formulario simple por escrito, sin embargo, el estatuto de una S.L. puede proporcionar un formulario notarial.

Cuando se vende la acción, se debe notificar a la empresa y proporcionar documentos que confirmen la venta. Solo después de dicho aviso, el comprador adquiere todos los derechos y obligaciones que el vendedor de dicha acción poseía anteriormente.

Después de que un nuevo miembro se une a la membresía de la S.L., esta compañía está obligada a realizar los cambios apropiados en el estatuto dentro de los 2 meses.

Si el comprador ha violado el derecho de compra anticipada de otros participantes o de la propia empresa, entonces puede en un procedimiento judicial transferirse los derechos y obligaciones del comprador a sí mismo. A los participantes se les da 3 meses para esto desde el momento en que se enteraron de la violación de sus derechos.

Compra y venta de S.A. y S.A.A.

De acuerdo con la legislación de la República de Belarus, algunas transacciones de compra y venta de acciones solo se pueden realizar en el mercado cambiario. Estas transacciones incluyen:

• Transacciones en las que ambas partes son participantes profesionales en el mercado de valores;
• Transacciones que forman parte de un acuerdo de venta con pacto de recompra.

Un contrato de compraventa de acciones en el mercado extrabursátil se produce con el registro de la transacción por parte de un participante profesional del mercado (corredor, depositario) sin falta, excepto en los casos establecidos por la ley.

En cuanto a la venta de acciones en S.A., entonces, como en la venta de una acción en S.L.., es necesario tener en cuenta los derechos de preferencia de otros accionistas. El vendedor está obligado a comunicar su intención a los accionistas de la S.A. y a la propia empresa. La venta de dichas acciones a personas no autorizadas solo es posible si otros accionistas y la empresa se niegan a comprar.

La forma del contrato al realizar dicha transacción es simple por escrito. Las condiciones esenciales son: sujeto, número de acciones, precio por acción, monto total y procedimiento de cálculo.

El comprador se convierte en el propietario pleno de las acciones una vez que dichas acciones se abonan en su cuenta de depósito.

Las modificaciones de los estatutos en relación con la aparición de un nuevo accionista en la empresa son necesarias solo si dicha información estaba contenida en los estatutos anteriormente. La legislación no prevé la colocación obligatoria de información sobre los accionistas en el estatuto.

Compra y venta de empresa unitaria

Para vender una empresa unitaria, debe registrarse como un conjunto de propiedades.

El contrato para la venta de esta empresa se redacta en forma obligatoria por escrito en forma de un documento firmado por las partes.

Antes de firmar el contrato de compraventa, las partes deben redactar y estudiar algunos de los documentos que se adjuntan al contrato. Éstas incluyen:

• El documento que formalizó los resultados del inventario;
• Balance o libro de ingresos y gastos;
• Informe de auditoría sobre la composición y el valor de la empresa como complejo inmobiliario;
• Lista de todas las obligaciones con los acreedores.

Los prestamistas están sujetos a la notificación obligatoria de la venta de la empresa. Existe un acuerdo separado entre las partes sobre quién hará esto.

La falta de notificación a los acreedores da lugar al hecho de que el acreedor puede presentar una solicitud ante el tribunal para reclamar la terminación o el cumplimiento anticipado de las obligaciones, y el comprador y el vendedor serán responsables solidariamente ante dicho acreedor.

Transacciones de compra y venta de inmuebles

En virtud del contrato de venta de bienes inmuebles, el vendedor se compromete a transferir a la propiedad del comprador un terreno, una estructura de capital (edificio, estructura), un apartamento u otro inmueble.

La lista de bienes inmuebles está consagrada en el Código Civil de la República de Belarus. Los bienes inmuebles sujetos a registro estatal incluyen:

• Parcela;
• Edificios permanentes;
• Estructuras de capital inacabadas y suspendidas;
• Plazas de garaje;
• Salas aisladas;
• Empresas como complejos inmobiliarios.

El objeto de esto contrato debe definirse de tal manera que pueda identificarse.

La forma del contrato para la compraventa de bienes raíces – escrito en forma de 1 documento firmado por las partes. El incumplimiento de este formulario conlleva la nulidad de la transacción.

El Código Civil no requiere la certificación notarial de tal acuerdo, pero la Ley “Sobre Registro Estatal” establece la necesidad de certificación notarial o certificación por parte del registrador de documentos que son la base para el registro estatal. El incumplimiento de dicha regla puede llevar al hecho de que dicha transacción no será aceptada para el registro estatal y, en consecuencia, el acuerdo se considerará no concluido. Si la transacción se concluye con un empresario individual que tiene un sello, entonces no se requiere certificación notarial o certificación del registrador.

Si el contrato de compraventa de bienes inmuebles no se registra ante una autoridad estatal, esto dará lugar a su nulidad, así como a la nulidad de la transacción.

Compra y venta de inmuebles comerciales

No existe un tipo de contrato separado para la compraventa de bienes raíces comerciales, por lo que dicha transacción está sujeta a las reglas previstas para la transacción de compraventa de bienes raíces.

Al comprar bienes raíces comerciales, debe tener mucho cuidado. Debe inspeccionar cuidadosamente la propiedad que está comprando.

Para no meterse en una situación problemática, puede solicitar un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, los derechos y transacciones con él sobre la propiedad de interés, así como el terreno en el que se encuentra dicho objeto. Este extracto se puede obtener en persona en la agencia de registro estatal de bienes raíces. Este trámite se paga.

Compra y venta de parcelas de terreno

Las parcelas de terreno como objetos inmobiliarios tienen propiedades legales y económicas específicas. Estas propiedades son: uso a largo plazo del sitio, la posibilidad de obtener un ingreso sistemático, el dueño de ciertas obligaciones (impuestos, uso focalizado, etc.).

Por sus características, los solares tienen unas reglas especiales para la regulación de transacciones en comparación con otros objetos inmobiliarios.

Una parcela de terreno es una parte de la superficie de la tierra que tiene un borde y un propósito designado y se considera en conexión inseparable con las estructuras permanentes (edificios, estructuras) ubicadas en ella.

La peculiaridad de las transacciones con terrenos se explica por las peculiaridades de los terrenos como objetos inmobiliarios:

1) La presencia del propósito designado de la tierra, que se expresa en la asignación de tierras a categorías;
2) La conexión entre el terreno y las estructuras de capital ubicadas en él;
3) Obligación de registro estatal de terrenos, derechos sobre los mismos y transacciones con ellos.

Las transacciones con parcelas de tierra están sujetas al registro estatal obligatorio con las organizaciones para el registro estatal de bienes raíces, los derechos y las transacciones con ellos.

El registro estatal de una parcela de tierra es un acto legal de reconocimiento y confirmación por parte del estado de la creación, cambio, terminación de la existencia de una parcela de tierra.

¿Como podemos ayudarle?
Los abogados de nuestro bufete de abogados tienen una amplia experiencia en el apoyo a diversas transacciones de nuestros clientes en el territorio de la República de Belarus. Acompañamos transacciones para la compra de empresas, inmuebles, incluso terrenos, conjuntos inmobiliarios. Si está buscando abogados para respaldar su transacción en el territorio de la República de Belarus, ¡bienvenido a nuestra oficina! Estaremos encantados de ayudarle.