Rechtsgeschäfte und Banktransaktionen

Kauf- und Verkaufstransaktionen von Unternehmen

Leider ist das Schicksal eines Unternehmens manchmal so, dass die einzige rentable Option darin besteht, es zu verkaufen. Einer solchen Handlung können Konflikte zwischen Gründern, Verluste, mangelnder Wunsch nach Fortsetzung der Geschäftstätigkeit usw. vorausgehen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Unternehmen zu verkaufen. Die Wahl der Methode hängt von der organisatorischen und rechtlichen Form ab, in der ein solches Unternehmen gegründet wurde. Lassen Sie uns die Merkmale des Verkaufs eines Unternehmens in verschiedenen Formen genauer betrachten.

Kauf und Verkauf von GmBH

In der Regel sind die Eigentümer einer GmBH mehrere Personen, von denen jede einen Anteil der einen oder anderen Größe in einer solchen Gesellschaft hat.
Wenn ein Unternehmen seinen Anteil an einem solchen Geschäft verkaufen möchte, muss es an das Bezugsrecht anderer Mitglieder der GmBH denken. Dieses Kaufrecht von Mitgliedern ist proportional zur Größe ihrer Aktien.

Das Verfahren zum Verkauf einer Beteiligung an einer GmBH ist in der Satzung eines solchen Unternehmens verankert. Der Verkäufer ist verpflichtet, die GmBH und ihre Mitglieder über seine Absicht zu informieren, einen Anteil am genehmigten Kapital der Gesellschaft zu verkaufen.

In einer Situation, in der die Teilnehmer und das Unternehmen selbst den Kauf verweigerten, kann der Teilnehmer seinen Anteil an andere Personen verkaufen, jedoch nur zum gleichen Preis und zu den gleichen Bedingungen, die anderen Teilnehmern der jeweiligen GmBH angeboten wurden.

In der Regel werden solche Transaktionen in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen, die Satzung einer GmBH kann jedoch eine notarielle Form vorsehen.

Wenn die Aktie verkauft wird, muss das Unternehmen darüber informiert werden und Dokumente vorlegen, die den Verkauf bestätigen. Erst nach einer solchen Mitteilung erwirbt der Käufer alle Rechte und Pflichten, die der Verkäufer einer solchen Aktie zuvor besessen hat.

Nach dem Beitritt eines neuen Mitglieds zur GmBH ist ein solches Unternehmen verpflichtet, innerhalb von 2 Monaten die entsprechenden Änderungen an der Satzung vorzunehmen.

Hat der Käufer das Vorkaufsrecht anderer Teilnehmer oder des Unternehmens selbst verletzt, so kann er in einem Gerichtsverfahren die Rechte und Pflichten des Käufers auf sich selbst übertragen. Die Teilnehmer erhalten dafür 3 Monate ab dem Zeitpunkt, an dem sie von der Verletzung ihrer Rechte erfahren haben.

Kauf und Verkauf von GAG und OAG

Gemäß der Gesetzgebung der Republik Belarus können einige Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Aktien nur am Börsenmarkt durchgeführt werden. Diese Transaktionen umfassen:

• Transaktionen, bei denen beide Parteien professionelle Teilnehmer am Wertpapiermarkt sind;
• Transaktionen, die Teil einer REPO-Transaktion sind.

Ein Vertrag über den Verkauf und Kauf von Anteilen am außerbörslichen Markt kommt mit der Registrierung der Transaktion durch einen professionellen Marktteilnehmer (Makler, Verwahrer) ohne Fehler zustande, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Was den Verkauf von Anteilen an GAG betrifft, so ist es wie beim Verkauf eines Anteils an GmBH erforderlich, die Bezugsrechte anderer Aktionäre zu berücksichtigen. Der Verkäufer ist verpflichtet, die Aktionäre des GAG und das Unternehmen selbst über seine Absicht zu informieren. Der Verkauf solcher Aktien an Unbefugte ist nur möglich, wenn andere Aktionäre und die Gesellschaft den Kauf verweigern.

Die Vertragsform für eine solche Transaktion ist einfach schriftlich. Die wesentlichen Bedingungen sind: Betreff, Anzahl der Aktien, Preis pro Aktie, Gesamtbetrag und Berechnungsverfahren.

Der Käufer wird der volle Eigentümer der Aktien, nachdem diese Aktien seinem Depokonto gutgeschrieben wurden.

Änderungen der Satzung im Zusammenhang mit dem Erscheinen eines neuen Aktionärs der Gesellschaft sind nur erforderlich, wenn diese Informationen früher in der Satzung enthalten waren. Die Gesetzgebung sieht keine obligatorische Platzierung von Informationen über Aktionäre in der Charta vor.

Kauf und Verkauf eines unitären Unternehmens

Um ein unitäres Unternehmen zu verkaufen, muss es als Immobilienkomplex registriert sein.

Der Vertrag über den Verkauf eines solchen Unternehmens wird in verbindlicher schriftlicher Form in Form eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments erstellt.

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen die Parteien einige der dem Vertrag beigefügten Dokumente erstellen und studieren. Diese schließen ein:

• das Dokument, das die Ergebnisse des Inventars formalisiert hat;
• Bilanz oder Einnahmen- und Ausgabenbuch;
• Bericht des Abschlussprüfers über die Zusammensetzung und den Wert des Unternehmens als Immobilienkomplex;
• Liste aller Verpflichtungen gegenüber Gläubigern.

Kreditgeber unterliegen der obligatorischen Benachrichtigung über den Verkauf des Unternehmens. Zwischen den Parteien besteht eine gesonderte Vereinbarung darüber, wer dies tun wird.

Wenn die Gläubiger nicht benachrichtigt werden, kann der Gläubiger beim Gericht einen Antrag auf Kündigung oder vorzeitige Erfüllung von Verpflichtungen stellen, und der Käufer und der Verkäufer haften gegenüber einem solchen Gläubiger gesamtschuldnerisch.

Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien

Im Rahmen des Kaufvertrags verpflichtet sich der Verkäufer, das Grundstück, die Kapitalstruktur (Gebäude, Struktur), die Wohnung oder andere Immobilien auf das Eigentum des Käufers zu übertragen.

Die Liste der Immobilien ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Republik Belarus verankert. Immobilien, die der staatlichen Registrierung unterliegen, umfassen:

• Grundstück;
• Hauptgebäude;
• unfertige, eingemottete Kapitalstrukturen;
• Parkmöglichkeiten;
• isolierte Räume;
• Unternehmen als Immobilienkomplexe.

Der Vertragsgegenstand muss so definiert sein, dass er identifiziert werden kann.

Die Form eines Vertrags über den Verkauf von Immobilien – geschrieben in Form eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments. Die Nichtbeachtung dieses Formulars führt zur Ungültigkeit der Transaktion.

Das Bürgerliche Gesetzbuch verlangt keine Beglaubigung einer solchen Vereinbarung, aber das Gesetz “Über die staatliche Registrierung” sieht die Notwendigkeit der Beglaubigung oder Zertifizierung von Dokumenten durch den Registrar vor, die die Grundlage für die staatliche Registrierung bilden. Die Nichteinhaltung einer solchen Regel kann dazu führen, dass eine solche Transaktion nicht für die staatliche Registrierung akzeptiert wird und die Vereinbarung dementsprechend als nicht abgeschlossen gilt. Wenn die Transaktion mit einem einzelnen Unternehmer abgeschlossen wird, der ein Siegel besitzt, ist eine notarielle Zertifizierung oder eine Zertifizierung durch den Registrar nicht erforderlich.

Wenn der Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien nicht bei einer staatlichen Behörde registriert ist, führt dies zu deren Ungültigkeit sowie zur Nichtigkeit der Transaktion.

Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien

Es gibt keine gesonderte Vertragsart für den Verkauf oder Kauf von Gewerbeimmobilien, daher unterliegt eine solche Transaktion den Regeln für die Transaktion für den Verkauf und Kauf von Immobilien.

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien müssen Sie äußerst vorsichtig sein. Sie sollten die Immobilie, die Sie kaufen, sorgfältig prüfen.

Um nicht in eine problematische Situation zu geraten, können Sie einen Auszug aus dem Staatlichen Einheitsregister für Immobilien, Rechte daran und Transaktionen mit ihm über das interessierende Immobilienobjekt sowie das Grundstück, auf dem sich ein solches Objekt befindet, anfordern. Dieser Auszug ist persönlich bei der Agentur für die staatliche Registrierung von Immobilien erhältlich. Dieser Vorgang ist bezahlt.

Kauf und Verkauf von Grundstücken

Grundstücke als Immobilienobjekte haben spezifische rechtliche und wirtschaftliche Eigenschaften. Diese Eigenschaften sind: langfristige Nutzung des Grundstücks, die Möglichkeit, ein systematisches Einkommen zu erzielen, der Eigentümer bestimmter Verpflichtungen (Steuern, gezielte Nutzung usw.).

Grundstücke haben aufgrund ihrer Eigenschaften einige Sonderregeln für die Regulierung von Transaktionen im Vergleich zu anderen Immobilienobjekten.

Ein Grundstück ist ein Teil der Erdoberfläche, der eine Grenze und einen bestimmten Zweck hat und in untrennbarem Zusammenhang mit den darauf befindlichen permanenten Strukturen (Gebäuden, Strukturen) betrachtet wird.

Die Besonderheit von Transaktionen mit Grundstücken erklärt sich aus den Besonderheiten von Grundstücken als Immobilienobjekten:

1) das Vorhandensein des bezeichneten Landzwecks, der sich in der Zuordnung von Land zu Kategorien ausdrückt;

2) die Verbindung zwischen dem Grundstück und den darauf befindlichen Kapitalstrukturen;

3) Obligatorische staatliche Registrierung von Grundstücken, Rechte an ihnen und Transaktionen mit ihnen.

Transaktionen mit Grundstücken unterliegen der obligatorischen staatlichen Registrierung bei Organisationen für die staatliche Registrierung von Immobilien, deren Rechte und Transaktionen mit diesen.

Die staatliche Registrierung eines Grundstücks ist ein rechtlicher Akt der Anerkennung und Bestätigung durch den Staat der Schaffung, Änderung und Beendigung des Bestehens eines Grundstücks.

Wie können wir Ihnen helfen?

Die Anwälte unserer Anwaltskanzlei verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Unterstützung verschiedener Transaktionen unserer Mandanten in der Republik Belarus. Wir begleiten Transaktionen zum Kauf von Unternehmen, Immobilien, einschließlich Grundstücken, Immobilienkomplexen. Wenn Sie nach Anwälten suchen, die Ihre Transaktion auf dem Gebiet der Republik Belarus unterstützen, heißen wir Sie in unserem Büro willkommen! Wir helfen Ihnen gerne weiter.