Строительные споры в Беларуси

Споры в сфере строительство бесспорно можно назвать одними из самых сложных и запутанных категорий дел, в связи с тем, что понятие «строительные споры» охватывают очень большой объем вопросов. Для их разрешения необходимо собрать большую доказательную базу, привлекать экспертов и разного рода специалистов. Кроме того, это достаточно длительный и дорогостоящий процесс. Наиболее распространенным спором в Республике Беларусь в области строительства можно назвать договор строительного подряда.

Чем мы можем быть Вам полезны

– разработка стратегии защиты и выработка правовой позиции по делу;

– представление интересов в суде по спорам по взысканию суммы гарантийных обязательств;

– представление интересов в судах по спорам, возникающим из договоров подряда;

– представление интересов по спорам с участием инженерных организаций;

– представление интересов в спорах между участниками строительства.

Виды споров в сфере строительства, наиболее часто возникающие на практике

Споры в сфере строительства – это споры связанные со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений, а также споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, направленные на создание, реконструкцию, капремонт объектов недвижимости.

К наиболее часто возникающим видам споров в сфере строительства можно отнести споры:

Которые возникают при исполнении договоров строительного подряда;
Возникающие при предоставлении земельных участков для строительства;
Возникающие при регистрации объектов недвижимости;
Связанные с оспариванием отказов в получении разрешения на строительство;
Вытекающие из договоров участия в долевом строительстве
Связанные с самовольным строительством
Иные споры.

Споры, связанные с качеством выполнения строительных работ

К предмету спора о качестве выполнения строительных работ можно отнести:

Работы, выполненные с нарушением установленных норм и договора;
Работы, выполненные некачественно;
Выполненная работа не пригодна для использования;
При выполнении работ использовались непригодные материалы;
При выполнении работ использовались материалы, не соответствующие требованиям строительных норм, пожарной безопасности;
При выполнении работ не были достигнуты указанные в технической документации показатели объекта строительства;
Иное.

Доказательствами выполнения некачественных строительных работ могут служить: различного рода экспертизы, опросы экспертов и специалистов, акты, письменные доказательства.

При разрешении такого спора важно определить правильность недостатков при выполнении строительных работ, поскольку от этого будут зависеть права заказчика требовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков;
соразмерного уменьшения цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право прямо предусмотрено в договоре);

Споры по взысканию стоимости выполненных работ

Порядок расчетов и взыскания стоимости выполненных работ регулируется соответствующим договором и актами законодательства.

Законодательство предусматривает, что основанием для выплаты стоимости выполненных строительных работ является справка о стоимости выполненных работ и затратах, которая подписывается заказчиком и подрядчиком (их уполномоченными представителями).

В справку могут включаться также авансы, оплаты по ранее выплаченным работам, а также информация о корректировке стоимости выполненных работ.

Заказчик обязан рассмотреть представленные справки подрядчиком в течение 5 рабочих дней. При несогласии с представленными документами, в указанный срок заказчик должен направить мотивированный ответ. Подрядчик обязан предоставить заказчику документы в части выполненных работ.

Оплата выпаленных работ в таком случае происходит по факту урегулирования споров.

В строительном подряде у подрядчика есть возможность требовать о пересмотре сметы в судебном порядке, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10%.

Споры о взыскании задолженности за выполнение строительных работ, а также штрафные санкции за нарушение сроков оплаты являются основной категорией споров, которые рассматриваются судами, рассматривающими экономические споры.

Хотелось бы обратить внимание, что при обращении в суд за подачу искового заявления о взыскании стоимости выполненных работ необходимо оплачивать государственную пошлины, размер которой будет значительным, в связи с высокой стоимостью исков. Поэтому конечно данный вопрос стоит урегулировать в досудебном претензионном порядке.

Споры по выполнению и оплате дополнительных работ

Договоры в сфере строительства, в частности договор строительного подряда предполагает очень большой объем работы, который не всегда получается предусмотреть заранее. Законодательство Республики Беларусь позволяет сторонам в ходе выполнения договора дополнять объем работ, который возник после подписания основного договора. Закон четко определил, как действовать сторонам при необходимости совершения дополнительных работ.

Если подрядчик обнаружит дополнительные работы, которые не предусмотрены проектной документаций и влекут увеличение стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа в течение десяти календарных дней, подрядчик может приостановить выполнение строительных работ и убытки, которые повлечет за собой простой, отнести на счет заказчика.

При этом заказчик может быть освобожден от возмещения таких дополнительных затрат, если сможет доказать, что не было необходимости в их проведении.

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных

в конкурсной документации, стоимость дополнительных работ разрешается на основании трехстороннего акта, который подписывается проектной организацией, заказчиком и подрядчиком, подтверждающий необходимость выполнения таких работ, с составлением акта-сдачи приемки выполненных работ.
в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, и указывается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

При несоблюдении вышеуказанных требований подрядчик теряет право истребовать от заказчика оплату за выполнение дополнительной работы, возмещении убытков, если он не сможет доказать, что действует в интересах заказчика и действия необходимо совершать немедленно, а приостановление работ может привести к повреждению или гибели объекта строительства.

При разрешении споров о выполнении и оплате дополнительных работ на практике возникает масса вопросов, поскольку не каждая работа будет являться дополнительной, в рамках определения законодательства.

Споры по договору строительного подряда о взыскании неустойки и убытков

Договор строительного подряда является одним из видов договоров подряда, который включает в себя определенные тонкости и условия характерные только для него. Одним из важных условий договора строительного подряда является вопрос ответственности сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнений условий договора.

Сторона договора, чье право нарушено, может требовать покрытия убытков и/или выплаты неустойки.

Неустойка может быть в виде штрафа или пени

Ответственность за неисполнение обязательств по договору строительного подряда предусматривается не только договором, но и законодательством. В этой связи, если стороны договора не пропишут в нем условия о неустойке и убытках, ответственность для заказчика или исполнителя за нарушения все равно наступит.

Заказчик уплачивает неустойку (пеню) подрядчику:

в связи с необоснованным уклонением от приемки выполненных работ и оформление документов, которые подтверждают такое выполнение – 0,2 % стоимости непринятых работ за каждый день просрочки,
за несвоевременные расчеты – 0,2 % процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа,
при возложении на заказчика обязательств по поставке материалов и нарушение сроков поставки – 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки,

Подрядчик уплачивает неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах:

за нарушение сроков выполнения строительных работ, в том числе оформление документов – 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;
за превышение сроков сдачи объекта в эксплуатацию – 0,15% стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта;
за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), – 1 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

Помимо этого вторая (виновная) сторона возмещает другой убытки в сумме, которая не была покрыта неустойкой.

По договору подряда взыскать неустойку можно либо путем направления претензии или через обращение в суд.

ХПК предусматривает обязательное направление претензии, как добровольное урегулирование споров и только потом обращение в суд.

Защита интересов инженерных организаций

Определение инженерным организациям дано в Законе Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» № 300-З от 05.07.2004.Так, инженерными организациями являются юр. лицо или ИП, которые привлекаются заказчиками, застройщиками для оказания инженерных услуг

Отношения между инженерной организацией и иными сторонами в первую очередь регулируется договором на оказание инженерных услуг, также ГК, Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и иными актами законодательства.

В договоре прописываются все существенные условия, одними из которых и являются права и обязанности сторон, а также ответственность.

Так, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заказчик уплачивает инженерной организации неустойку (пеню), может быть выставлен штраф, а также обращение в суд.

Споры, возникающие при исполнении договоров на оказание инженерных услуг, решаются в порядке, установленном законодательством и заключенными договорами.

Защита интересов по договорам на выполнение проектных и изыскательских работ

В связи с огромным количеством требований, которые могут возникнуть в сфере строительства, назвать конкретную сумму государственной пошлины невозможно. В этой связи приведем некоторые требования налогового законодательства, регулирующие вышеуказанные вопросы.

Споры в сфере строительства могут быть рассмотрены как в общих судах, так и экономически судах Республики Беларусь (в зависимости от категории дел и участников спора).

Так, государственная пошлина за исковые заявления о праве собственности на – незавершенное законсервированное капитальное строение, земельный участок, принадлежащий физическим лицам на праве собственности, исчисляется по ставке-5% от цены иска.

Цена иска будет определяться из оценочной незавершенного законсервированного капитального строения и др, а также из кадастровой стоимости земельного участка.

При заявлении исковых требований о признании недействительной гос. регистрации создания земельного участка или объекта недвижимости, государственная пошлин будет исчисляться как для исковых заявлений неимущественного характера( за каждое требование), то есть 3 б.в.

Исковое заявление, жалоба в связи с заключением, изменением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого жилищного строительства, договоров строительства жилых помещений в составе организаций застройщиков, договоров (соглашений), предусматривающих обязательства застройщика, являющегося эмитентом жилищных облигаций, по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке, а также апелляционных жалоб по таким делам от уплаты государственной пошлины освобождается.

При обращении в экономические суды Республики Беларусь ставка государственной пошлины устанавливается:

Цена иска до 100 б.в.- пошлина 25 б.в.;
Цена от 100 до 1000 б.в- пошлина 5% от цены иска но не менее 25 б.в.;
Цена от 1000 до 10000 б.в.- 5 % от 1000 б. величин + 3 % от суммы, превышающей 1000 б.в.
Цена более 10000 б.в.- 1 % процент от цены иска, но эта сумма не должна быть менее, указанной в предыдущем абзаце суммы.

За рассмотрение исковых заявлений, связанных с заключением, изменением, расторжением договоров, признании их незаключенными, признании сделки недействительной и об установлении факта ничтожности сделки- в судебной коллегии по экономическим делам Верховным Судом Республики Беларусь- 50 б.в., в экономических судах – 20 б.в.

Как с нами связаться

В случае, если Вы ищете адвоката, которому хотите доверить свое дело в арбитражном суде, то наши адвокаты готовы проанализировать перспективы арбитражного разбирательства, а также профессионально представить Ваши интересы в арбитражных судах, включая МАС при БелТПП.

Связаться с нами можно по телефону +375293570355 или по email: info@allford.by.