Строительные споры. Адвокат по строительным спорам

Среди практикующих юристов и судей споры в строительстве по праву считаются одной из сложнейших категорий споров, рассматриваемых в экономических судах.

Как правило, большинство строительных споров вытекают из договоров строительного подряда. Реже – из договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве, а также из договоров долевого строительства.

Основная причина споров, возникающих из договоров строительного подряда, заключается в наличии проблем как в части исполнительской дисциплины сторон, так и в части правового регулирования, и прежде всего в области ценообразования.

Сложность правового регулирования договора строительного подряда состоит в том, что он охватывает значительный круг вопросов, помимо собственно строительных работ: поставку материалов, установку оборудования, вопросы приемки выполненных работ, оплаты, устранения недостатков, обнаруженных после сдачи объекта и др.

Несмотря на то, что основные подходы в судебной практике по договорам строительного подряда уже сформированы, на практике у сторон бывают сложности как на этапе заключения договора и формулирования его условий, так и в процессе судебных разбирательств по указанной категории споров.

Как правило, основную сложность представляют следующие вопросы:

– оценка судом заключенности и незаключенности договора строительного подряда (т.е. согласования сторонами всех существенных условий договора);

– алгоритм действий в случае отказа заказчика, генподрядчика от подписания первичных учетных документов по выполненным работам;

– вопросы качества выполненных работ, в частности: отнесение недостатков работ к явным и скрытым, назначение экспертизы и формулирование вопросов эксперту и проч.;

– объем ответственности и последующее исполнение обязательства виновной стороной.

При обращении с иском в экономический суд прежде всего следует определиться с тем, какого результата необходимо добиться при рассмотрении дела, и оценить перспективы дальнейшего исполнения судебного решения, которое Вы получите.

При обращении в экономический суд важно правильно сформулировать предмет заявленных исковых требований, а также верно указать основание иска (фактические обстоятельства, на которых истец основывает свое требование), поскольку в ходе рассмотрения дела истец не сможет одновременно изменить и основание, и предмет иска. В случае же, если Вы ошибетесь (например, будете взыскивать неосвоенный аванс, не расторгнув договор) – Вам просто откажут в иске просто потому, что Вы неверно квалифицировали сложившуюся ситуацию, и неправильно сформулировали свои в общем-то справедливые требования.

Основными категориями споров из договора строительного подряда являются:

– споры о взыскании с заказчика (генподрядчика) задолженности за выполненные строительно-монтажные работы, пени и процентов за нарушение сроков их оплаты;

– споры о взыскании с подрядчика неосвоенного аванса (как неосновательного обогащения) в ситуации, когда  договор строительного подряда расторгнут до завершения всего комплекса предусмотренных договором работ, и на неосвоенный аванс начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, а также неустойка (пеня) за нарушение срока выполнения работ.

– споры о понуждении к исполнению обязательств в натуре (например, подрядчика к передаче исполнительной документации; подрядчика к устранению недостатков (дефектов) выполненных работ и проч.).

Таким образом, с целью исключения спорных вопросов следует подойти со всей ответственностью к разработке договора строительного подряда и к согласованию его условий с контрагентом, а в случае возникновения конфликтных ситуаций – как можно раньше обратиться к профессиональному юристу по строительству.

Наши адвокаты готовы оказать квалифицированную правовую помощь всем участникам строительной деятельности как на стадии заключения и исполнения договора, так и в судебном споре с контрагентом. Мы имеем богатый опыт судебного представительства по всем категориям споров в строительстве.