Представление интересов в Беларуси по доверенности

Представление интересов в Беларуси по доверенности

Представление по доверенности в Беларуси: в каких случаях необходима доверенность и правила её выдачи

Что означает представление интересов по доверенности 

В жизни часто возникают ситуации, когда человек проживает или временно находится за пределами Республики Беларусь, и ему необходимо совершить юридически значимые действия в Республике Беларусь.

Вопросы выдачи доверенности и представления интересов по доверенности регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, а также законодательством, содержащим правовые нормы о нотариате. 

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность – это письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому для представления своих интересов перед третьими лицами. 

В ст. 183 Гражданского кодекса указано и о передоверии, т.е. допускается предоставление полномочий представительства другим лицам, но только с согласия доверителя. На практике о возможности передоверия должно быть указано в тексте самой доверенности. 

 

В каких случаях необходима выдача доверенности для представления интересов в Беларуси 

 

Не всегда у человека, который находится за рубежом, есть возможность своевременно приехать в Беларусь, например, для получения наследства или для совершения гражданско-правовой сделки (заключения договора займа, купли-продажи квартиры или автомобиля и пр.). Из этой ситуации есть выход.

Иностранный гражданин или гражданин Беларуси, проживающие или временно находящиеся за её пределами, вправе выдать доверенность для представления своих интересов в Беларуси. Это может быть совершение гражданско-правовых сделок, получение наследства, представление интересов в судах, получение пенсий и пособий и другие юридические вопросы. 

Кому можно выдать доверенность для решения юридических вопросов в Беларуси

Иностранный гражданин, проживающий за пределами Беларуси, вправе выдать доверенность для представления своих интересов любому лицу. Законодатель не ограничивает право выбора представителя. Это может быть знакомый человек, близкий или дальний родственник и др.

Вместе с тем, очень часто люди сталкиваются с ситуацией, когда необходимо представление интересов профессионалом, т.е. лицом, имеющим юридическое образование и опыт работы. Именно поэтому распространены случаи обращения за профессиональной помощью к юристам.

Оформление наследства в Беларуси по доверенности

Для примера объяснения законодательных норм об оформлении доверенности по наследству возьмём следующую ситуацию. Умер дедушка, который проживал в Беларуси. У него в собственности был жилой дом и гараж. Дедушка завещал это недвижимое имущество внуку, который проживает в Германии.

Для оформления наследственных прав Гражданским кодексом Республики Беларусь установлен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. Однако, в указанном выше примере внук не имеет объективной возможности приехать в Беларусь в установленный срок (в связи с работой, длительной болезнью или по иным причинам).

Выход из ситуации заключается в следующем. Внук вправе выдать доверенность родственнику, юристу либо другому лицу для оформления наследственных прав после смерти дедушки. 

Подробнее про наследственные дела Вы можете почитать здесь.

Представление по доверенности в судах по гражданским делам

Вопросы представительства по гражданским делам регулируются Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь. Законодатель устанавливает, что по делам, связанным с гражданскими правоотношениями, истец или ответчик вправе защищать свои интересы через представителя.

Виды гражданских споров, которые могут возникнуть между физическими лицами, следующие:

  • споры по сделкам имущественного характера;
  • споры, связанные с защитой прав потребителей;
  • споры, связанные с защитой прав на интеллектуальную собственность;
  • другие виды споров.

Представителем в суде по гражданским делам может быть адвокат или другое лицо, которому выдана доверенность.

Представление по доверенности в судах по семейным спорам

Кроме гражданских споров, между физическими лицами могут возникнуть семейные споры. По таким категориям дел также возможно представление интересов по доверенности.

Так, гражданин вправе выдать доверенность:

  • по спорам, вытекающим из алиментных обязательств;
  • по спорам, связанным с расторжением брака;
  • по спорам о признании брака недействительным;
  • по спорам о разделе имущества между супругами и др.

Защита представителем, в том числе юристом, интересов доверителя возможна посредством участия в судебном заседании, консультирования по вопросам, возникающим в ходе подготовки к судебному разбирательству, юридической помощи в составлении искового заявления, возражений на исковое заявление, жалоб на решения суда первой инстанции.

Подробнее про семейные споры Вы можете почитать здесь. 

Куда обратиться за оформлением доверенности

Для того чтобы выдать доверенность в иностранном государстве в случае, если у доверителя нет возможности приехать в Республику Беларусь, необходимо обратиться к нотариусу в государстве пребывания или проживания. 

Впоследствии доверенность подлежит проставлению апостиля или легализации в Республике Беларусь в зависимости от государства, в котором находится доверитель. Кроме того, если язык иностранного государства отличается от государственных языков Республики Беларусь (русского и белорусского), доверенность подлежит переводу на один из государственных языков Беларуси.

Какие необходимо предоставить документы для оформления доверенности

Требования к представляемым документам в различных государствах регулируется национальным законодательством.

Если речь идёт об оформлении доверенности в Беларуси, то необходимо обратиться в любое нотариальное бюро или нотариальную контору и предоставить следующие документы и информацию:

  • паспорт доверителя;
  • фамилию, имя, отчество и паспортные данные представителя;
  • документы, подтверждающие право на льготы (при наличии таковых);
  • квитанцию об оплате нотариального тарифа за удостоверение и подготовку проекта доверенности.

Стоимость оформления доверенности в Беларуси 

Стоимость удостоверения доверенности в Республике Беларусь зависит от вида доверенности и степени родства с представителем.

Удостоверение доверенности на право владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе автомобилем, составляет 37 белорусских рублей в случае, если доверитель и представитель являются близкими родственниками. В случае выдачи доверенности третьим лицам, стоимость составляет 74 белорусских рубля.

Доверенность на осуществление банками банковских операций (открытие счетов, оформление кредита составляет 74 белорусских рубля).

Подводя итог вышеизложенному, важно отметить, что в случае отсутствия возможности приехать в Республику Беларусь для решения возникших юридических вопросов, физическое лицо имеет право на представление интересов по доверенности при соблюдении всех норм и правил её оформления.

Чем мы можем Вам помочь

Наши юристы имеют большой опыт сопровождения клиентов по вопросам представления интересов по доверенности в различных инстанциях Беларуси.

Связаться с нами можно по email: info@allford.by или по телефону +375173550355.

/от
Покупка иностранным гражданином дома в Беларуси

Покупка иностранным гражданином дома в Беларуси

В последние 2 года мы получаем большое количество запросов от иностранных граждан, касающихся покупки жилой недвижимости в Республике Беларусь – квартиры или жилого дома. В данной статье мы рассмотрим вопросы покупки жилой недвижимости в Беларуси, а именно – дома, а также расскажем, какие права имеет собственник, что дает покупка дома в Беларуси иностранцу.

Имущественные права иностранцев в Беларуси

Статьей 12 Закона Республики Беларусь “О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь” определено, что иностранные граждане в Республике Беларусь имеют имущественные права, в том числе:

  • право иметь в собственности имущество;
  • право завещать имущество;
  • право наследовать имущество;
  • иные имущественные права в соответствии с законодательством.

Под правом собственности на имущество подразумевается общегражданское право собственника (в данном случае – иностранного гражданина) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Под “имуществом” в данном случае Закон подразумевает как движимое (автомобили, бытовая техника, профессиональные инструменты и др.), так и недвижимое имущество. В понятие “недвижимое имущество” входит, помимо прочего, и жилой дом.

Таким образом, белорусское законодательство четко устанавливает, что иностранные граждане могут иметь в частной собственности жилые дома в Беларуси, а следовательно, и совершать сделки с ними, в частности, заключать договоры купли-продажи жилых домов. 

Наиболее распространены на сегодняшний день случаи покупки жилых домов в Беларуси гражданами многих государств мира. В Беларуси иностранцев привлекает охраняемая законодательством тайна покупки и наличия в собственности у иностранца недвижимости. Таким образом, факт приобретения недвижимости является конфиденциальным. 

Граждане иностранных государств покупают дома в Республике Беларусь как для постоянного или временного проживания, так и для ведения бизнеса или сдачи дома в аренду.

Порядок покупки иностранцем жилого дома в Беларуси

Заключение сделки купли-продажи жилого дома 

При покупке жилого дома иностранным гражданином у гражданина Беларуси стороны должны заключить договор купли-продажи. Для этого им необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • к нотариусу в нотариальную контору либо нотариальное бюро;
  • к регистратору недвижимости в территориальное агентство по регистрации сделок с недвижимостью.

Ранее законодательство требовало заключения договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе Минске, только по территориальному принципу, т.е. исключительно в нотариальной конторе того района города, где находится дом. В настоящее время можно обратиться к любому нотариусу Минска, если жилой дом расположен в столице.

Перечень документов, предоставляемых нотариусу или регистратору

Иностранный гражданин, или покупатель, при заключении договора купли-продажи жилого дома должен предоставить нотариусу или регистратору:

  • свой паспорт;
  • заверенный перевод паспорта на русский язык (в случае если паспорт на иностранном языке);
  • доверенность (при заключении сделки через представителя).

Если покупателем является иностранное юридическое лицо, то надо также предъявить правоустанавливающие документы фирмы (свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы и т.д.).

Оплата тарифа за удостоверение договора купли-продажи

За удостоверение договора купли-продажи жилого дома стороны должны оплатить нотариальный тариф или государственную пошлину при регистрации договора в территориальном агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В соответствии со ставками нотариальных тарифов, утвержденными Советом Министров Республики Беларусь, удостоверение и составление проекта договора купли-продажи жилого дома между близкими родственниками обойдется в 96 белорусских рублей, а между иными лицами – в 216 белорусских рублей.

Оформление жилого дома в собственность иностранного гражданина

После нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома необходимо зарегистрировать право собственности на него на имя покупателя – иностранного гражданина.

Для этого следует явиться в территориальный орган по государственной регистрации недвижимого имущества с пакетом документов. После совершения регистратором всех необходимых действий иностранцу будет выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, а также технический паспорт жилого дома с указанием его адреса, площади, технических характеристик и т.д.

Вместе с тем, следует учитывать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, будет находиться не в собственности иностранца, а на праве аренды, так как иностранцы не могут иметь права собственности на землю в Беларуси, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Налоговые правила при покупке иностранцем жилого дома в Беларуси

Налоговый кодекс Республики Беларусь не содержит обязанности иностранных граждан платить налог при покупке недвижимости. Это касается и покупки жилого дома.

Кроме того, в законодательстве отсутствуют нормы об обязанности иностранных граждан платить налог и при покупке второго и последующих объектов недвижимости.

В связи с этим, покупка дома в Беларуси иностранцем является привлекательным вариантом инвестирования денежных средств.

Получение разрешения на временное проживание при покупке иностранцем жилого дома в Беларуси

Законодатель устанавливает, что одним из оснований получения иностранцем разрешения на временное проживание в Беларуси является наличие в собственности недвижимого имущества.

Таким образом, если иностранец покупает жилой дом в Беларуси, оформляет его в территориальном агентстве по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на своё имя, то ему может быть выдано разрешение на временное проживание сроком в Беларуси сроком на 1 год с последующим продлением.

Вместе с тем, следует учитывать, что закон не даёт права получения вида на жительство при покупке недвижимости в Беларуси (за исключением, если иностранец потратил на это более 150 000 евро).

Если иностранец стал собственником жилого дома, он вправе получить разрешение на временное проживание в Беларуси не только для себя, но и для членов своей семьи.

Оплата коммунальных услуг за проживание в жилом доме иностранным гражданином 

Льготные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены только для граждан Беларуси. Следовательно, иностранец, купивший дом в Беларуси, должен оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть в размере 100%.

Если иностранец сдает жилой дом в аренду, то лица, зарегистрированные в нем, будут также оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Кроме того, трудоспособные граждане Беларуси, уехавшие за границу до 1 марта 2022 года и не находящиеся на территории белорусского государства, также обязаны оплачивать ЖКУ в размере 100%.

Правовые последствия в случае смерти иностранного гражданина

В случае смерти иностранного гражданина приобретенный им жилой дом переходит к его наследникам.

Возникает вопрос о том, законодательством какого государства будет регулироваться порядок наследования. 

Статьей 1134 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что если объект недвижимости находится на территории Беларуси, то к порядку его наследования применяется белорусское законодательство.

Таким образом, после смерти иностранца наследовать жилой дом будут его наследники по закону или по завещанию по общим правилам гражданского законодательства Беларуси.

Дарение дома иностранному гражданину

Иностранный гражданин может выступать в качестве одаряемого при дарении недвижимости, однако, в отношении жилого дома есть некоторые особенности. Так как по нормам Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки не могут быть в собственности иностранных граждан на основании договоров отчуждения, то, следовательно, и дарение жилого дома иностранному гражданину с земельным участком запрещено.

В данном случае земельный участок может находиться у иностранного гражданина на праве аренды. Таким образом, при дарении жилого дома иностранец становится собственником жилого дома и арендатором земельного участка, на котором он расположен.

Право иностранного гражданина на долю в праве собственности на жилой дом 

Законодатель не ограничивает право иностранного гражданина иметь в собственности долю жилого дома. Однако, в данном случае возникает вопрос о земле, так она не может находиться в собственности иностранцев (за исключением перехода по наследству).

Таким образом, чтобы продать иностранцу часть дома, необходимо документально выделить часть земельного участка, на которой находится эта часть дома. Следовательно, у иностранца будет доля в праве собственности на жилой дом и право аренды выделенной части земельного участка, на которой расположен дом.

Наследование жилого дома в Беларуси иностранцем

При наследовании жилого дома иностранцем, если недвижимость находится на территории Беларуси, применяются нормы о наследовании, установленные Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Таким образом, жилой дом может перейти иностранцу по двум основаниям:

  • по праву наследования по закону;
  • по завещанию.

Например, умерла мать, гражданка Беларуси, имевшая в собственности дом. Ее дочь проживает за пределами Беларуси и получила иностранное гражданство. Дочь будет призвана к наследованию после смерти матери как наследница первой очереди. К наследникам первой очереди, кроме детей, относятся родители и супруг (супруга) наследодателя.

Приведем другой пример. Бабушка, гражданка Беларуси, завещала дом внуку, который получил гражданство Германии. Он будет призван к наследованию по завещанию после смерти бабушки, даже если у нее имеются наследники по закону.

Таким образом, наследники по завещанию имеют приоритет перед наследниками по закону, то есть наследование по закону имеет место, если умерший не оставил завещания.

Кодекс Республики Беларусь о земле определяет, что при наследовании земельного участка он переходит в собственность иностранного гражданина. Таким образом, в собственность иностранца земельный участок может перейти только в порядке наследования, в то время как сама недвижимость, т.е. жилой дом, переходит в его собственность как после наследования, так и после заключения договора купли-продажи.

Реконструкция жилого дома в Беларуси иностранцем 

Если иностранный гражданин купил жилой дом в Беларуси и оформил на него право собственности, то он может пользоваться и распоряжаться домом как полноценный собственник недвижимого имущества.

Следовательно, ограничений на ремонт или реконструкцию жилого дома иностранцем белорусское законодательство не устанавливает. Реконструкция проводится по общим правилам при выполнении следующих действий:

  • взятия письменного нотариально удостоверенного согласия всех сособственников жилого дома, а также совершеннолетних граждан, прописанных в нем, на проведение реконструкции;
  • обращения в проектную организацию для подготовки плана реконструкции;
  • проведение работ по реконструкции жилого дома;
  • обращение в территориальную организацию по регистрации недвижимости за изготовлением нового технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, покупка иностранным гражданином жилого дома в Беларуси совершается по общим правилам законодательства, но с некоторыми особенностями. Так, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок (кроме случаев наследования), а имеет право арендовать его. 

Для оформления сделки купли-продажи иностранец должен предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта, если он не на русском языке. Если иностранец не владеет ни одним из государственных языков Беларуси, он должен привести к нотариусу переводчика, имеющего соответствующий диплом либо включенного в реестр переводчиков при территориальной нотариальной палате.

Чем мы можем Вам помочь

Наши юристы имеют большой опыт сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе жилой недвижимости. Как правило, мы оказываем целый комплекс услуг – от сопровождения покупки недвижимости, до получения разрешений на временное проживание для собственника и членов его семьи.

Связаться с нами можно по email: info@allford.by или по телефону +375173550355.

 

/от
Основные изменения в миграционном законодательстве Беларуси в 1-ом полугодии 2022

Основные изменения в миграционном законодательстве Беларуси в 1-ом полугодии 2022

Изменение сроков получения разрешения на работу

Изменены сроки получения и продления специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью, а также регистрация трудового договора с иностранцем стала отдельной административной процедурой.

Любой работодатель, решивший принять к себе на работу иностранца должен знать, что заключение трудового договор (контракт) с данным работником будет недостаточно. Для каждого иностранного работника наниматель должен получать специальное разрешение на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь, или простым языком – разрешение на работу.

С 27 марта 2022 года в Беларуси были изменены сроки получения и продления разрешений на работу.

Теперь административная процедура получения разрешения на работу занимает 10 дней, а продление разрешения – 7 дней (раньше получение занимало 15 дней, продление – 10 дней).

Для получения разрешения на работу нанимателю нужно обратиться в управление по гражданству и миграции по месту нахождения организации с пакетом документов:

  • Заявление;
  • Копия нотариального перевода паспорта иностранца, которого наниматель планирует принять на работу;
  • Документ об оплате государственной пошлины (5 базовых величин за получение разрешения на работу, 3 базовые величины – продление);
  • В случае продления разрешения на работу необходимо предоставить оригинал самого разрешения, так как на нём проставляется отметка о продлении.

После получения разрешения на работу наниматель заключает с работником трудовой договор (контракт). С момента заключения трудового договора (контракта) в течение 1 месяца наниматель должен зарегистрировать его в управлении по гражданству и миграции. Раньше для этого было достаточно предоставить 2 экземпляра трудового договора (контракта) в управление по гражданству и миграции и в назначенный сотрудником срок прийти и получить уже зарегистрированный трудовой договор (контракт).

С 27 марта 2022 года регистрация трудового договора – это самостоятельная административная процедура, что означает, что к ней предъявляются особые требования.

Теперь для регистрации трудового договора в управление по гражданству и миграции необходимо предоставить заявление о регистрации трудового договора (контракта) и соответственно 2 экземпляра самого трудового договора (контракта). После подачи документов договор будет зарегистрирован в течение 15 дней.

В Беларуси начали выдавать биометрический вид на жительство

С 1 сентября 2021 года в Беларуси перестали выдавать бумажный вид на жительство. Теперь вид на жительство представляет собой ID-карту, т.е. биометрический вид на жительство.

С переходом на биометрию появился ряд плюсов и минусов.

Плюсы:

  1. Если у иностранца ранее был бумажный вид на жительство (например, первый сроком на 2 года), то новый он уже сможет получить сроком на 10 лет;
  2. Нет необходимости заполнять какие-либо бумаги для получения вида на жительства, для его обновления (первого получения) необходимо прийти в отдел по гражданству и миграции по месту прописки и там сотрудники сделают всё сами. С собой нужно принести документы о семейном положении (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и тп.) и оплатить госпошлину 2 базовые величины;
  3. Есть возможность получить вид на жительство в кротчайшие сроки, т.е. до 5 рабочих дней (на практике многие могут получить вид на жительство через 2 дня), но для этого дополнительно оплачивается пошлина в 2 базовые величины;
  4. За обновлением вида на жительство теперь можно обратиться не за 1 месяц до окончания его срока действия, а за 5 рабочих дней.

Минусы:

  1. Самый основной минус – в биометрическом виде на жительство (на ID-карте) нет информации об адресе прописки и семейном положении, т.е. при обращении какой-либо государственный орган, либо в банк, иностранца могут попросить предоставить справку о составе семьи и об адресе постоянной регистрации. Данные документы можно получить в расчетно-справочном центре по месту регистрации.

В целом законодательство Беларуси в области миграции не претерпело каких-либо значительных изменений, но всё так же требует особой внимательности, так как санкции за его нарушение остаются достаточно серьёзными.

Юристы нашей юридической фирмы будут рады обсудить с Вами возможность привлечения нас для оказания помощи миграционному законодательству. По данному вопросу Вы можете обратиться к нам по электронной почте info@allford.by и по телефону +375293570355.

/от
Обжалование и признание недействительным брачного договора в Беларуси

Обжалование и признание недействительным брачного договора в Беларуси

Условия заключения брачного договора

Как устанавливает КоБС Республики Беларусь, Брачный договор может быть заключён как супругами, так и лицами, вступающими в брак. Форма Брачного договора письменная, документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверен.

Условия для заключения Брачного договора можно сформулировать следующим образом:

– лица, вступающие в брак, или супруги, должны быть полностью дееспособными гражданами (понимать значение своих действий и руководить ими), достигшими возраста 18 лет (за исключением случаев эмансипации);

– заключение Брачного договора должно быть выражено в виде свободной воли каждой из сторон (не допускается принудительное заключение Брачного договора, в том числе, насилие, угроза, обман);

– лица, заключающие Брачный договор, должны иметь намерение выполнять его условия, т.е. не допускается заключение этого договора для других целей (например, получить какие-либо выгоды от государства).

Порядок обжалования Брачного договора

Обжалование Брачного договора осуществляется в судебном порядке в виде гражданского судопроизводства. При этом исковое заявление о признании Брачного договора недействительным подаётся одним из супругов в суд по месту жительства ответчика.

В исковом заявлении необходимо указать наименование суда, данные истца и ответчика, предмет иска, факты, которые подтверждают исковые требования.

Суд возбуждает исковое производство и направляет один экземпляр искового заявления ответчику. После этого назначается дата и время судебного разбирательства.

Для защиты своих прав в судебном заседании каждая из сторон Брачного договора вправе воспользоваться услугами адвоката.

По итогам судебного заседания суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, т.е. о признании Брачного договора недействительным, либо об отказе в удовлетворении иска. После этого суд составляет мотивировочную часть решения, которую направляет каждой из сторон процесса.

Основания признания Брачного договора недействительным

Брачный договор является недействительным, если он заключён с недееспособным лицом.

Под недееспособным гражданином законодатель, в первую очередь, подразумевает лицо, страдающее психическим расстройством и признанное в судебном порядке недееспособным. Даже при наличии психического расстройства, подтверждённого медицинским диагнозом, гражданин может являться полностью дееспособными. Поэтому под недееспособностью в данном случае понимается исключительно факт, подтвержденный решением суда.

Брачный договор может быть признан недействительным судом при следующих обстоятельствах:

– если он заключён с лицом, ограниченным в дееспобности;

– если он заключён с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

– если лицо в момент его заключения не понимало значение своих действий и не могло руководить ими (например, находилось в беспомощном состоянии вследствие тяжёлой болезни);

– если лицо не имело намерения заключать Брачный договор (был заключён “фиктивный” договор);

– если он заключён с использованием насилия, угрозы, введения в заблуждение или обмана.

Таким образом, при обнаружении гражданином нарушения своих прав после заключения Брачного договора, необходимо обращаться в органы судебной власти, с доказательствами недействительности сделки, при желании воспользовавшись услугами адвоката по семейным делам.

/от
Купля-продажа доли в ООО в 2022 году

Купля-продажа доли в ООО в 2022 году

Законодательство об отчуждении доли в ООО

Сделки по отчуждению доли или части доли в обществах с ограниченной ответственностью регулируются, в первую очередь, Законом Республики Беларусь “О хозяйственных обществах в Республике Беларусь” (далее – Закон) от 09.12.1992. Последняя редакция Закона была принята 05.01.2021 г.

Закон определяет как правовую процедуру совершения сделок по отчуждению доли в ООО, так и форму таких сделок, а также последствия их заключения для участников общества и самого общества как коммерческого юридического лица.

Купля-продажа доли в ООО как вид отчуждения доли в хозяйственном обществе

Купля-продажа доли в ООО – один из видов сделок по отчуждению доли или её части в хозяйственных обществах. Договор купли-продажи в гражданском праве отличается от других видов сделок по отчуждению имущества, прежде всего, возмездным характером договора. Так, например, договор дарения доли не носит возмездного характера.

Следовательно, гражданско-правовое понятие «отчуждения» доли в ООО шире, чем купля-продажа доли, так как под отчуждением подразумевается также иной способ передачи своей собственности, такой как дарение, наследование, обмен или рента.

Стороны договора купли-продажи ООО

Сторонами договора купли-продажи доли в ООО являются участник общества (покупатель) и другой участник общества (продавец), либо участник общества (продавец) и третье лицо (покупатель).

Закон устанавливает, что возможен также вариант продажи доли участника общества самому обществу. В этом случае участник ООО выступает продавцом, а покупателем является само ООО как юридическое лицо.

Форма договора купли-продажи доли в ООО

Законодатель предусматривает, что договор купли-продажи доли ООО в обязательном порядке должен быть заключён в простой письменной форме. Уставом ООО или соглашением сторон может быть установлено обязательное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

В этом случае участники общества должны обратиться в нотариальную контору или в нотариальное бюро для удостоверения сделки.

Преимущественное право покупки доли в ООО

Преимущественное право покупки доли или её части в ООО означает, что участники общества имеют право на покупку доли в первоочередном порядке, т.е. прежде чем предложить продать долю третьему лицу, собственник доли должен сделать предложение о продаже участнику общества.

При этом, участники ООО пользуются преимущественным правом покупки доли пропорционально размерам своих долей в обществе. Вместе с тем, законодатель устанавливает, что иное может быть предусмотрено уставом общества или решением общего собрания участников общества.

Переход доли участника ООО к самому обществу

Доля в ООО переходит к самому обществу в том случае, если участники общества не воспользовались своим преимущественным правом на покупку доли.

Вместе с тем, законодатель устанавливает, что другой порядок приобретения доли или ее части может быть установлен участниками в уставе ООО.

Последствия приобретения долей ООО самим обществом

Законодатель устанавливает, что в случае, если доля была приобретена самим обществом, то ООО в течение года со дня приобретения им доли должно распределить ее между участниками пропорционально размерам их долей в уставном фонде.

Существуют и другие варианты действий после приобретения доли или ее части. Так, общество вправе:

– продать долю либо ее часть с учетом соблюдения преимущественного права покупки;

– безвозмездно передать участникам общества (под безвозмездной передачей в данном случае Закон подразумевает дарение).

Переход доли участника ООО к третьему лицу

В случае если участники ООО не воспользовались первоочередным правом на приобретение доли, общество вправе продать ее третьему лицу. Запрет на продажу доли третьему лицу может быть установлен уставом общества.

Такое право возникает у ООО по истечении 30 дней со дня направления предложения о продаже его участникам. Если в этот срок от них не получен ответ, либо получен отказ, ООО имеет право предлагать долю третьему лицу.

Этапы купли-продажи доли в ООО

На практике продажа доли или ее части в обществе осуществляется в несколько этапов:

– принятие решения о продаже доли (решение может быть принято как единолично, если в обществе один участник, так и коллегиально на общем собрании участников общества);

– предоставление преимущественного права на покупку доли другим участникам общества (такое предоставление может быть осуществлено любым из этих способов: почтовой связью; размещением информации в сети Интернет; размещением информации в СМИ);

– согласование купли-продажи в антимонопольном органе (антимонопольным органом в Республике Беларусь является Министерство антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь);

– заключение договора купли-продажи (как указывалось выше, он может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально).

– уведомление ООО о переходе права на долю (после заключения сделки о продаже доли либо ее части необходимо уведомить об этом само общество; данную процедуру может осуществить любая сторона договора – как продавец, так и покупатель, причем без ограничения срока уведомления);

– внесение изменений в устав общества (для осуществления этой процедуры в соответствующий исполнительный комитет необходимо предоставить пакет документов; срок, установленный законодателем для внесения изменений в устав установлен в 5 дней).

Чем мы можем Вам помочь

Наша компания специализируется на сделках по оформлению купли-продажи долей компаний и акций вот уже более 10 (десяти) лет. В случае если Вам необходима консультация по вопросам купли-продажи доли в ООО, открытия компании или реорганизации предприятия в Беларуси, Вы всегда можете обратиться к нам. Мы будем рады Вам помочь. Email: info@allford.by

/от
Вступление в наследство в Беларуси по доверенности в 2022

Удаленное вступление в наследство в Беларуси по доверенности в 2022

В каких случаях наследники вступают в наследство по доверенности

На практике часто возникают ситуации, когда умирает близкий родственник, а его наследник проживает в другом государстве и не может приехать в Беларусь. В этих случаях есть выход – можно вступить в наследство по доверенности.

Наследник, т.е. человек, которому положено наследство по закону или по завещанию, может выдать доверенность в стране, где он проживает или временно находится.

Приведём пример из практики. Бабушка, проживавшая в Минске, завещала квартиру внучке. Бабушка умерла 02.01.2022 года. Внучка постоянно проживает в США. Срок для оформления наследственных прав составляет полгода со дня смерти наследодателя. Внучка не может приехать в Беларусь в течение полугода, до 02.06.2022 года, в силу объективных причин.

Для вступления в наследство внучка может выдать доверенность на имя любого лица (родственника, друга, знакомого, адвоката), обратившись к нотариусу в Америке. Эта доверенность специальная, т.е. подразумевает узкий круг полномочий доверенного лица – оформление наследства, положенного доверителю.

Доверенность можно выслать по почте, но впоследствии она подлежит переводу на один из государственных языков Беларуси, а также легализации.

Другим случаем вступления в наследство по доверенности может быть длительная болезнь наследника, длительная командировка, либо невозможность явиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по другим объективным причинам.

Что такое доверенность на вступление в наследство

Согласно нормам Гражданского кодекса Республики Беларусь, доверенность – это документ, в котором содержится уполномочие лица, данное другому лицу, представлять его в правоотношениях с третьими лицами от его имени, а также совершать сделки от его имени.

Доверенность может быть генеральной, т.е. по ней предоставляются все возможные права, в том числе связанные с продажей имущества, а также специальной.

Доверенность на ведение наследственного дела включает в себя специальные полномочия – представлять доверителя только во вопросам вступления в наследство.

Полномочия, передаваемые по доверенности на вступление в наследство

Доверенность на ведение наследственного дела включает в себя следующие права:

– подавать от имени наследника заявление о вступлении в наследство;

– совершать от имени наследника отказ от наследства или его части;

– получать свидетельство о праве на наследство;

– расписываться за наследника во всех документах;

– решать все вопросы и совершать все действия, связанные со вступлением в наследство.

Действуя по доверенности, представитель должен предоставить нотариусу свой паспорт и саму доверенность.

Доверенность для вступления в наследство должна быть нотариально удостоверена. В рассмотренном выше примере, когда внучка проживает в США, такая доверенность должна быть переведена на русский или белорусский язык, а также легализована в Беларуси.

Доверенность на вступление в наследство с правом передоверия

Наследник (доверитель) может указать в тексте доверенности, что полномочия по ней могут быть переданы представителем другому лицу. Это означает, что представитель может сам выдать доверенность третьему лицу, и такая доверенность будет называться доверенностью в порядке передоверия.

Первоначальная же доверенность будет именоваться “доверенность с правом передоверия”. О такой возможности нотариус должен рассказать человеку на приёме и выяснить его желание – какую доверенность он хочет выдать.

Важно отметить, что выступать представителем по доверенности может только совершеннолетний дееспособный гражданин, т.е. лицо, понимающее значение своих действий и руководящее ими.

Срок доверенности на вступление в наследство

Доверенность на вступление в наследство может быть выдана по желанию доверителя на срок от одного дня до трёх лет. Срок доверенности должен в обязательном порядке быть указан в тексте доверенности.

Также обязательным требованием, предъявляемым к содержанию доверенности, является указание в начале документа даты и места её удостоверения, удостоверительной надписи и подписи нотариуса, подписи самого доверителя.

Доверенность, срок которой истёк, является не имеющей юридической силы – по ней невозможно вступить в наследство. Такую доверенность продлить нельзя, можно только выдать новую доверенность.

Как мы можем Вам помочь со вступлением в наследство

Если Вам необходимо вступить в наследство удаленно, а также Вам необходима помощь во вступлении в наследство на территории Республики Беларусь, наши специалисты помогут Вам организовать этот процесс максимально правильно и эффективно. Для получения консультации юриста в Минске Вы можете обратиться к нам на электронную почту: info@allford.by

/от
Вид на жительство в Беларуси в 2022. Актуальная информация

Вид на жительство в Беларуси в 2022 году

Что такое вид на жительство

Многие иностранцы приезжают в Беларусь с целью бизнеса или туризма, а некоторые из них остаются жить в Беларуси как на некоторое время, так и на длительный срок.

Все иностранные граждане, а также лица без гражданства, которые желают проживать в Беларуси более одного года, должны оформить разрешение на постоянное проживание.

Вид на жительство – это документ, который подтверждает законные основания проживания иностранца на территории Беларуси. По аналогии с паспортом, т.е. документом, идентифицирующим личность гражданина государства, вид на жительство – документ о праве на постоянное проживание в Республике Беларусь.

В соответствии с Законом Республики Беларусь “О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь”, разрешение на постоянное проживание в стране (дольше одного года) может быть выдано при наличии определенных оснований.

Основания получения вида на жительство в Беларуси

Перечень оснований для получения вида на жительство в Беларуси является исчерпывающим. Так, к основаниям выдачи вида на жительство законодатель относит, в частности:

– родство с гражданином Беларуси;

– брачный союз с гражданином (гражданкой) Беларуси;

– исключительный талант в области науки, культуры, техники или спорта;

– иностранец является нужным для Республики Беларусь специалистом;

– лицо имеет статус беженца;

– воссоединение семьи;

– иные основания.

Следует отметить, что граждане России могут получить вид на жительство в Беларуси на основании российского гражданства.

Как получить вид на жительство в Беларуси

С целью получения разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь (вида на жительство) следует обратиться в отдел по гражданству и миграции органа внутренних дел по месту регистрации.

Документы, которые необходимо подать для получения вида на жительство:

– заявление;

– автобиография;

– паспорт ПП или справка об удостоверении личности беженца;

– свидетельство о рождении;

– свидетельство о браке (при его наличии);

– свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей);

– справка о судимости или об отсутствии судимости;

– другие документы.

Если иностранец переезжает в Беларусь на ПМЖ с ребенком, то необходимо сначала получить вид на жительство родителю, а на основании этого впоследствии обратиться за получением вида на жительство для несовершеннолетнего.

Государственная пошлина за выдачу вида на жительство составляет 64 белорусских рубля, а граждане Донецкой и Луганской народных республик освобождены от уплаты пошлины.

Биометрический вид на жительство

Помимо вида на жительство, иностранный гражданин должен иметь биометрический вид на жительство. Этот документ представляет собой пластиковую смарт-карту, которая выполняет одновременно две функции:

– идентифицирует личность иностранца;

– подтверждает законные основания его пребывания в Беларуси.

Для того чтобы получить биометрический вид на жительство, необходимо обратиться в отдел по гражданству и миграции по месту пребывания, приложив требуемый пакет документов (в частности, заявление, паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о рождении ребенка, при наличии детей до 18 лет, и другие документы).

Для получения биометрического вида на жительства оплачивается госпошлина в размере 64 белорусских рублей.

Срок рассмотрения документов и выдачи биометрического вида на жительство составляет 15 дней, однако, если заплатить больше, то можно получить этот документ в течение 10 и даже 5 дней.

Ответственность за проживание без вида на жительство

Если будет обнаружено, что иностранец проживает в белорусском государстве длительный срок без разрешения на постоянное проживание и не имеет биометрического вида на жительство, то ему грозит административная ответственность.

Наказание за данное административное правонарушение может быть наложено в виде:

– предупреждения;

– штрафа до 4 базовых величин.

Предупреждение объявляется, если человек признал свою вину и ранее не привлекался к административной ответственности за такие правонарушения.

Вид на жительство и разрешение на временное проживание: в чем разница

Если иностранец или беженец приехали в Беларусь на короткий срок (до 1 года), то им выдаётся разрешение на временное проживание в Республике Беларусь.

Если срок проживания в Беларуси более одного года, то оформляется вид на жительство. Вид на жительство оформляется на 2 года, а затем может быть продлен.

Таким образом, различие между видом на жительство и разрешением на временное проживание заключается в сроках проживания иностранца или лица без гражданства на территории нашей страны.

Чем мы можем вам помочь

В случае если Вам необходима помощь по вопросам получения ВНЖ в Беларуси в 2022 году, обращайтесь к нам. Наши специалисты проконсультируют Вас по любым вопросам, касающимся получения ВНЖ в Беларуси, а также подскажут Вам самый оптимальный способ получения Вида на жительства в Беларусь. Наш email: info@allford.by.

/от