Разработка договоров и соглашений

1. Виды договоров и соглашений

Договор как правовая конструкция известен ещё со времён римского права. У римлян, откуда берет истоки цивильное право, существовало разделение договоров на формальные и неформальные. Формальные договоры именовались “contractum” и подлежали исковой защите, а неформальные договоры назывались “pactas” и представляли собой устные договоренности сторон, которые не порождали защиту цивильным правом.

В современном гражданском праве договором признаётся соглашение, в соответствии с которым стороны берут на себя определенные обязательства друг перед другом, предусматривают ответственность за невыполнение этих обязательств.

В гражданском праве действует принцип диспозитивности, т.е. добровольности заключения соглашений. Если в уголовном праве нормы законодательства императивны, т.е. принуждают лицо к совершению тех или иных действий, то нормы цивильного права выполняются добровольно.

В отечественной цивилистике договоры подразделяют на два вида по различным признакам. Так, по моменту заключения бывают консенсуальные и реальные договоры. Консенсуальный договор вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения. Реальный же договор считается заключённым в момент передачи имущества. Так, например, договор купли-продажи является консенсуальным, т.е. заключается по достижении сторонами соглашения.

Также договоры делятся на два вида по признаку удовлетворения встречного требования. Это возмездные и безвозмездные договоры. Так, договор купли-продажи является возмездным, а договор дарения – безвозмездным, т.е. у одаряемого не возникает обязанности передать что-либо дарителю, а лишь обязанность принять вещь в дар. Говоря иными словами, возмездным договор предполагает плату за передаваемое имущество или оказываемые услуги (к такому виду договоров относятся договор аренды, подряда и пр.).

2. Договор купли-продажи: существенные условия, на что обратить внимание при заключении

Сторонами договора купли-продажи выступают все участники гражданских правоотношений.

Законодатель предъявляет определённые требования к заключению данного вида соглашений, в частности предусматривает, какие существенные условия они должны содержать.

Так, условиями, которые обязательно должен содержать договор купли-продажи, являются:

• предмет договора (товар, деньги, недвижимое имущество и др.);
• цена;
• количество товара;
• срок передачи товара;
• иные условия.

При заключении договора купли-продажи важно обратить внимание на указание наименования, количества и качества товара. Имущество должно быть передано покупателю в том количестве, которое указано в договоре. Важно указать в договоре и качество товара, т.к. в соответствии с законодательством продавец несёт ответственность за ненадлежащее качество товара, если недостатки вещи не были предварительно оговорены в договоре.

3. Договор возмездного оказания услуг: существенные условия, на что обратить внимание при заключении

По договору возмездного оказания услуг одна сторона обязуется выполнить определенную деятельность (оказать услугу), а другая сторона обязуется оплатить эту деятельность. Договор оказания услуг носит возмездный характер, т.е. услуги оказываются за плату в сроки и размерах, установленных сторонами.

При заключении договора возмездного оказания услуг, в отличие от договора подряда, сторона, выполняющая услугу, обязана оказать её лично, без привлечения третьих лиц, своими усилиями.

К существенному условию договора возмездного оказания услуг законодатель относит его предмет. Под предметом этого договора понимается указание конкретной деятельности, которую должен выполнить исполнитель (стороны договора именуются “заказчик” и “исполнитель”). Предмет договора, который законодатель определяет как обязательное условие, охватывает и указание цены договора, т.е. при заключении договора оказания услуг сторонам необходимо обратить внимание на указание конкретной цены за услуги в денежных единицах.

4. Договор строительного подряда: существенные условия, на что обратить внимание при заключении

Законодатель определяет существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся:

• предмет договора;
• указание на то, будет ли подрядчик выполнять строительные работы самостоятельно либо с привлечением субподрядчиков.

В отличие от договора возмездного оказания услуг, в договоре подряда стороны вправе определить, что работы выполняются не лично подрядчиком, а с привлечением третьих лиц, т.е. субподрядчиков.

При заключении договора следует обратить внимание, во-первых, на то, что согласно законодательству подрядчиком не может быть физическое лицо, во-вторых, на то, что в договоре важно указать наименование и адрес объекта строительства, характер работ и иные характеристики объекта строительства.

5. Договор дарения: существенные условия, на что обратить внимание при заключении

Под договором дарения законодатель понимает соглашение, в соответствии с которым одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороны (одаряемому) определённое имущество без взимания платы. Таким образом, договор дарения носит безвозмездный характер.

К существенным условиям договора дарения законодатель относит его предмет. Это означает, что, заключая данный договор, стороны должны  обозначить конкретное имущество, которое переходит одаряемому. Например, при заключении договора дарения квартиры, необходимо указать, что дарится квартира, а также указать её адрес и основные характеристики.

При заключении договора дарения квартиры или жилого помещения, в котором зарегистрированы близкие родственники, стороны должны указать фамилии, имена, отчества и годы рождения этих лиц, а также условие, что при переходе квартиры в собственность одаряемого право проживания близких родственников в квартире или жилом помещении сохраняется.

6. Договоры и соглашения о неразглашении: содержание, на что обратить внимание при заключении

Договоры и соглашения о неразглашении представляют собой письменные документы, содержащие обязательства сторон о предоставлении информации, сведений, которые являются коммерческой тайной.

В соответствии с законодательством о коммерческой тайне две фирмы могут заключить соглашение о конфиденциальности, в котором указать, что передается определенная информация, при этом указываются пределы пользования информацией, сроки пользования сведениями и другие условия.

Договор о неразглашении должен в обязательном порядке содержать предмет – указание на то, какая именно информация передается. Это могут быть отчёты, бухгалтерские документы, заметки, списки, цифры, графики. Информация может содержаться на любом материальном носителе (например, на компьютерном диске, USB-носителе), а также быть представлена в виде обычных документов.

При заключении соглашения о конфиденциальности необходимо помнить, что законодатель устанавливает право государственных органов на получение этой информации в определенных законодательством случаях. Поэтому в соглашении обязательно предусмотреть, что информация, которая составляет коммерческую тайну, может быть истребована по запросу государственного органа (прокуратуры, суда, следственного комитета и др.).

В договоре о неразглашении информации стороны конкретизируют пределы использования сведений, а также срок, на который передается информация.

7. Договор займа: существенные условия, на что следует обратить внимание при заключении

Договором займа признается соглашение, по которому одна сторона передаёт деньги или вещь в долг, а вторая сторона обязуется вернуть деньги или вещь к определенному сроку, заплатив проценты за пользование деньгами или вещью либо без уплаты процентов.

Существенными условиями данного вида договоров являются:

• предмет договора с указанием количества (если речь идёт о вещах), либо с указанием валюты долга (в случае если предметом договора выступают деньги);
• срок возврата заимствованной вещи или денежных средств;
• обязательство заёмщика о возврате предмета займа.

Необходимо обратить внимание, что договор займа заключается в письменной форме, если сумма долга превышает 10 базовых величин (370 рублей) либо одной из сторон является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Для обеспечения прав заимодавца рекомендуется заключать договор займа у нотариуса, т.к. нотариальная форма договора займа имеет большую юридическую силу, чем расписка или простая письменная форма договора займа. В соответствии с действующими в Республике Беларусь нотариальными тарифами за составление и удостоверение договора займа нотариусом сторонам придется заплатить 185 белорусских рублей.

Наша компания имеет большой опыт разработки различных соглашений. Наши юристы проконсультируют Вас по всем вопросам, касающимся разработки различных договоров и соглашений, а также разработают Вам все необходимые документы. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации.