Справка о правах на объекты недвижимого имущества (об отсутствии таких прав)

КАКИМИ ОРГАНАМИ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ СПРАВКА О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Справка о правах на объекты недвижимого имущества иначе именуется “справкой об актуальных правах”. Такая справка выдается по заявлению любого лица Национальным кадастровым агентством.

Возможно направление заявления по электронной почте НКА – nca@nca.by.

При отсутствии прав определённого лица на конкретный объект недвижимости выдаётся справка об отсутствии прав на объект недвижимости. Она выдаётся согласно утвержденному приложению к соответствующей Инструкции.

Справка о правах на объекты недвижимого имущества может быть в виде:

справки о правах на объекты недвижимого имущества;
справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества;
справки об отсутствии таких прав.

ВИДЫ ИНФОРМАЦИИ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Справка, выдаваемая НКА, об актуальных правах содержит следующие сведения о лице и его правах на недвижимый объект:

идентификационные сведения о лице;
местоположение объекта недвижимости;
вид права или ограничения (обременения) права;
целевое назначение и площадь объекта недвижимости;
инвентарный (кадастровый) номер объекта недвижимости;
дата государственной регистрации права на объект;
орган, зарегистрировавший право на объект;
дата составления справки и подпись регистратора.

Справка может быть представлена обратившемуся лицу как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Справка должна быть подписана регистратором и скреплена его печатью.

Если данные о правах лица на объект недвижимости отсутствуют, НКА выдаёт справку об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества согласно утвержденному приложению.

Так, справка об отсутствии прав содержит сведения о заявителе, персональные данные лица, в отношении которого нет сведений о правах на конкретный объект недвижимости, а также адрес и наименование объекта.

В справке указываются идентификационные сведения гражданина, его гражданство, регистрационные данные индивидуального предпринимателя. Также справка содержит сведения об административно-территориальной единице, где находится запрашиваемое здание или сооружение.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ПОЛУЧЕНИЕ СПРАВКИ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Гражданин при обращении в НКА за получением справки об актуальных правах на объекты недвижимого имущества должен предоставить следующие документы:

заявление по установленной форме;
паспорт;
чек об оплате госпошлины.

Госпошлина за её выдачу составляет 0,1 базовой величины, или 3,2 белорусских рубля.

Перечень документов для юридических лиц на получение справки о правах на недвижимое имущество

Юридические лица, а также индивидуальные предприниматели подают в НКА следующий пакет документов:

заявление;
свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя;
документы о полномочиях представителя юридического лица на получение справки (это может быть приказ о назначении директором, решение о ликвидации и др.);
документ об оплате госпошлины.

Государственная пошлина за выдачу справки об актуальных правах на объекты недвижимого имущества (справки об отсутствии таких прав) составляет 0,4 базовых величины, или 12,8 рублей.

Срок выдачи справки о правах на объекты недвижимого имущества и размер государственной пошлины

Справка из ЕГРН об актуальных правах на недвижимое имущество либо об их отсутствии выдаётся гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

Справка не имеет ограниченного срока действия, поэтому получить её достаточно один раз.

СПРАВКА ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Каким органом выдается справка об ограничениях прав на конкретный объект недвижимости

Справка об ограничениях прав на конкретный объект недвижимости (жилой дом, квартиру, земельный участок) может выдаваться органами по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру, нотариальными конторами того населенного пункта, где находится объект недвижимости.

Понятие и виды ограничений (обременений) прав на конкретный объект недвижимости

Ограничение (обременение) прав на объект недвижимости представляет собой ситуацию, когда на конкретный объект недвижимости имеют права, в том числе, и другие граждане или юридические лица.

Ограничения прав на объект недвижимости бывают следующих видов:

аренда (субаренда);
залог (ипотека);
сервитут;
доверительное управление;
рента;
аресты;
запрет на совершение регистрационных действий;
запрет на совершение сделок с конкретным объектом недвижимости.

Так, за получением справки об отсутствии арестов на квартиру необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры.

Такая справка может понадобиться для сделки с квартирой, например, её продажи. Зачастую к нотариусам обращаются риэлторы или агенты по операциям с недвижимым имуществом, когда необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры или жилого дома.

Кто вправе получить справку об ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимости

Справку об ограничениях (обременениях) на недвижимое имущество могут получить:

собственник недвижимости;
стороны сделки;
нотариус для удостоверения сделки;
агент по операциям с недвижимым имуществом;
риэлтор;
другие лица в случаях, предусмотренных законодательством.

При обращении агента по операциям с недвижимостью в нотариальную контору за справкой об отсутствии арестов на квартиру необходимо предъявить следующие документы:

паспорт;
карточку агента по операциям с недвижимостью;
доверенность от агентства недвижимости с подписью руководителя и печатью организации;
доверенность от собственника, содержащую полномочия на получение справки;
чек об оплате нотариального тарифа.

Содержание справки об ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимости

Справка оформляется на официальном бланке организации.

В справке об отсутствии арестов на квартиру указываются:

адрес квартиры;
фамилия, имя, отчество собственника квартиры;
сведения об отсутствии арестов (о наличии ареста);
подпись руководителя выдавшей справку организации, печать организации.

Если обнаружится, что на квартиру наложен арест или запрет совершать сделки, то регистрация договора купли-продажи этой квартиры невозможна.

Справка об арестах является одним из необходимых документов для удостоверения сделки купли-продажи, дарения и т.д.

Сроки выдачи справки и размер государственной пошлины

Справка об арестах (других ограничениях, обременениях прав) на квартиру или другой объект недвижимости выдается в день подачи заявления, в крайнем случае – в срок до 3 рабочих дней.

Тариф за выдачу справки об арестах на квартиру или жилой дом в нотариальных конторах составляет 6,80 белорусских рублей. Оплатить тариф можно посредством системы ЕРИП.

ОБОБЩЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЛИЦУ ПРАВАХ НА КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Какие органы выдают обобщенную информацию о правах на конкретный объект недвижимого имущества

Обобщенная информация о принадлежащих лицу правах на конкретный объект недвижимости выдаётся Национальным кадастровым агентством, территориальными органами по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру.

Обобщённая информация выдаётся в ходе личного приема у регистратора, либо посредством электронной связи или обычной почтовой связи на основании заявления или запроса.

Кто вправе получить обобщенную информацию о правах на конкретный объект недвижимого имущества

Обобщенную информацию вправе получить только определенный круг лиц:

правообладатель;
государственный орган в случаях, предусмотренных законодательством;
правопреемники, которым права на конкретный объект недвижимого имущества перешли в порядке универсального правопреемства;
юрист по делам, которые он ведёт.

При подаче запроса юрист должен предоставить подтверждающие его полномочия документы:

ордер;
удостоверение юриста;
доверенность, удостоверенную нотариально.

Обобщенная информация предоставляется в виде справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества.

Какие сведения включает в себя обобщенная информация о правах на конкретный объект недвижимого имущества

В справке о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества указываются следующие сведения:

идентификационные данные правообладателя;
объект недвижимого имущества;
местоположение объекта недвижимого имущества;
площадь объекта недвижимого имущества;
его кадастровый номер;
вид права (ограничения права) на объект недвижимого имущества;
наименование зарегистрировавшей организации;
дата государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;
подпись и печать регистратора;
дата составления справки.

Какие документы необходимо предоставить для получения обобщенной информации о правах на конкретный объект недвижимого имущества

Обратиться на прием к регистратору (либо отправить заявление по почте, в том числе электронной) за получением обобщенной информации о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества вправе юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, государственные органы, которые имеют право на предоставление такой информации.

Граждане должны заполнить заявление на получение обобщенной информации, а юридические лица и государственные органы – запрос.

В графе 4 “Дополнительные сведения” в обязательном порядке необходимо указать известные заявителю идентификационные данные о лице, в отношении которого зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости.

Так, следует указать фамилию, имя, отчество физического лица или УНП юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

Заявитель также должен указать наименование и реквизиты документов, подтверждающих, что он является правопреемником правообладателя. Правопреемником умершего гражданина являются его наследники. Следовательно, необходимо предоставить реквизиты свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

При заполнении заявления необходимо также указать цель истребования обобщенной информации.

Обобщенная информация может быть выдана в виде справки на бумажном носителе или в электронном виде (при подаче заявления или запроса по почте).

Юристы нашей юридической фирмы помогут Вам получить все необходимые документы из государственных органов Беларуси, а также сопроводят Вас в том числе в вопросах легализации документов при необходимости. По вопросам получения документов из различных госорганов Беларуси Вы можете обратиться к нам по электронной почте info@allford.by и по телефону +375293570355.